Irisstraat 14

Omschrijving

Keurig onderhouden en instapklare woning met rondom kunststof kozijnen, 8 zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Zien is willen kopen!

WONING:
Deze ruime woning heeft 3 (voormalig 4) slaapkamers met dakkapel en een zeer ruime tuin (12 meter diep en 6 meter breed) met een zonnige ligging op het zuidoosten. 

UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN:
In de afgelopen periode zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- compleet nieuw dak met nieuwe dakpannen en isolatie in 2016
- rondom nieuwe kunststof kozijnen gehele woning in 2020
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2020 
- geïsoleerde betonnen vloer aangebracht met vloerverwarming en pvc vloer
- wanden en plafond glad gestuukt woonkamer
- moderne witte keuken uit 2017

LOCATIE:
Gesitueerd in een gewilde, rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Kort Ambacht. Centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht en nabij scholen, kinderopvang, het NS station en uitvalswegen A16/A15. Ideale woon-werk afstand met Rotterdam, binnen 20 minuten in Rotterdam-centrum. 

ISOLATIE:
- dakisolatie
- vloerisolatie
 -muurisolatie
- rondom dubbelglas
- energielabel A

Indeling woning:

BEGANE GROND

- Hal:
Entree, hal met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), wit/grijs betegelde toiletruimte met wandcloset en trapkast. 

- Woonkamer:
Doorzon woonkamer (7,20 x 3,60) met een betonnen vloer voorzien van een moderne grijze PVC vloer met vloerverwarming. Gestuukte wanden en plafond en veel lichtval dankzij de grote ramen in voor- en achtergevel. 

- Open keuken:
De keuken is gelegen aan de tuinzijde, heeft een afmeting van (2,60 x 2,00) en staat in open verbinding met de woonkamer. Moderne witte inbouwkeuken in hoekopstelling met zwart stenen aanrechtblad voorzien van o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. 

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 (voormalig 3) slaapkamers van respectievelijk:

- 1e slaapkamer (ca. 4,00 x 3,63), gelegen aan de achterzijde met schuifwandkast
- 2e slaapkamer (ca. 3,00 x 3,63), gelegen aan de voorzijde

BADKAMER:
Moderne en licht betegelde (2,68 x 2,41) badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en ligbad. 

Wasruimte met toilet:
Deze voormalige badkamer is omgebouwd tot een praktische wasruimte (1,95 x 1,45) met 2e toilet

2e VERDIEPING:
Vaste trap naar de zolderetage. Onderverdeeld in een voorzolder met opstelplaats wasmachine/droger en CV combiketel., alsmede een ruime zolderkamer. 

- 4e slaapkamer (ca. 5,00 x 2,90) met dakkapel aan achterzijde.
 
TUIN:
Ruime en prachtig aangelegde tuin met vele mooie planten en bloemen. Maar ook een heerlijk terras om lekker in de zon te relaxen. De huidige bewoners zijn echte tuinliefhebbers en hebben er een mooie kleurrijke tuin van gemaakt. Een ware bloemenzee, "De keukenhof" in het klein. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten. De tuin is 12 meter diep en 6 meter breed. De tuin is voorzien van een ruime stenen berging en een poort voor achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1963, gebruiksoppervlakte 110 m2, eigen grond 146 m2
- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren
- Vloerverwarming met moderne pvc vloer
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- 8 Zonnepanelen
- Dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie
- Uitstekende staat van onderhoud en afwerking
- Oplevering medio januari 2025

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.324,32 Aanvaarding Per 15-01-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (ketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie D Perceelnummer 5011 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties