Eemstein 328

Omschrijving

Wonen op een toplocatie midden in het centrum met panoramisch uitzicht over Zwijndrecht, historisch Dordrecht en de skyline van Rotterdam? Dat kan in deze prachtige 5-kamer maisonnette woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 175m2! Dit appartement onderscheidt zich ten opzichte van vergelijkbare appartementen in de omgeving in sfeer en afwerking. Werkelijk alles is tot in de puntjes verzorgd. Dit appartement is werkelijk van alle gemakken voorzien en beschikt over een indrukwekkende ruimte en een fantastisch uitzicht. 

WONING:
Wonen op hoogte op de 13e en 14e woonlaag (totaal 175 m2) met een groot buitenterras en een spectaculair uitzicht. Voorzien van een privé berging en een overdekte privé parkeerplaats in de gemeenschappelijke parkeergarage. 

LOCATIE:
Dit appartement is gelegen in een keurig verzorgd complex. Het complex is gebouwd in de jaren zeventig, maar in 2008 zijn deze woningen er nieuw bovenop gebouwd. Centrale ligging nabij winkelcentrum Walburg, sportschool met zwembad aan overzijde en nabij NS station en uitvalswegen A15/A16. Binnen 25 minuten zit je in Rotterdam-centrum. Een ideale woon-werk afstand. 

13e Woonlaag: Slaapetage
Entree appartement, voorportaal met meterkast. Hal met toegang tot alle vertrekken.

* 3 volwaardige slaapkamers :
- 1e slaapkamer:
Dit is de riante masterbedroom met airconditioning en walk-in closet met een afmeting van (7,85 x 4,91)
- 2e slaapkamer:
Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (4,40 x 3,66)
- 3e slaapkamer:
Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (478 x 2,66)

* badkamer:
Royale badkamer (3,60 x 2,63) met moderne grijs/zwarte vloer/wandtegels. Sanitair bestaat uit o.a. een whirlpool bad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 

* Wasruimte:
Ruime inpandige berging met opstelplaats wasmachine/droger en cv combiketel (2019) en mechanische ventilatie unit. Gezien de ruime afmeting van (2,77 x 2,66) is er voldoende ruimte voor berging. 

1e Balkon:
Vanuit de masterbedroom is er toegang tot het 1e balkon met een afmeting van (7,85 x 0,92). 

14e woonlaag: Woonetage
Met de trap, voorzien van rvs leuning en verlichting, bovengekomen, komt u in een hal met toiletruimte. 

Zeer royale woonkamer met open keuken van tezamen circa 70 m2!!
Deze riante living is onderverdeeld in een woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde. De gehele living is voorzien van een trendy PVC visgraatvloer en een glad gestuukt plafond.

- Woonkeuken:
Aan voorzijde is de open keuken gesitueerd met een panoramisch uitzicht richting Rotterdam. Ook 's avonds heel mooi met alle lichtjes en uiteraard met oudjaar een gewilde plek om het vuurwerk te zien. 

Moderne inbouwkeuken (antraciet grijs) met eiland. Inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en een nieuwe vaatwasser. 

- Woonkamer:
Royale woonkamer met pvc visgraatvloer, gestuukt plafond en een mooie cinewall! Ook vanuit de woonkamer heb je een prachtig en weids uitzicht en toegang tot het grote 2e balkon. 

- 2e Balkon:
Groot buitenterras van (7,85 x 1,95), direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Spectaculair weids uitzicht vanaf de 14e verdieping over de omgeving richting Dordrecht. 

* PARKEERPLAATS:
Overdekte privé parkeerplaats in de parkeergarage. parkeerplaats nummer 94. Deze parkeerplaats is inbegrepen in de vraagprijs. 

* BERGING:
Privé berging op de begane grond

VERENINGING VAN EIGENAREN:
Actieve VVE met een goede financiële situatie. 
- bijdrage VVE appartement € 318 per maand
- bijdrage VVE Parkeerplaats € 18 per maand

BIJZONDERHEDEN:
- Waterontharder
- Airco in masterbedroom
- PVC visgraat vloer in de gehele living
- Privé parkeerplaats en privé berging
- Oplevering in overleg (december 2024)

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.142,86 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 336,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 13e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 336,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie A Perceelnummer 6789 Index A183 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties