Roosstraat 98

Omschrijving

Prachtig gelegen 4 kamer appartement met lift, zonnig balkon en een vrij uitzicht op de waterplas. Gelegen in de gewilde Roosflat in de wijk Kort Ambacht met alle voorzieningen op loopafstand gelegen. 

APPARTEMENT:
Dit ruime appartement van 85 m2 woonoppervlakte is gelegen op de 6e verdieping in het keurige appartementencomplex "de Roosflat" met dubbele lift. Vanaf de 6e verdieping geniet u van een prachtig zicht op de grote vijver en een panoramisch uitzicht over de hele omgeving. De ideale hoogte om zowel ver weg te kijken maar ook om voldoende contact te behouden met de begane grond en mensen op straat te zien lopen. Op het grote balkon geniet u heerlijk van de ochtend- en de middagzon. 

LOCATIE:
Centrale ligging in de wijk Kort Ambacht op loopafstand van winkelcentrum Kort Ambacht met meerdere supermarkten, apotheek, huisartsenpost en het NS station. Maar ook op geringe afstand van het Develpark, de rivier de Oude Maas met fastferry naar Dordrecht en uitvalswegen A16/A15. 

Centrale entree met schuifdeuren, intercom en brievenbussen. Royale ontvangsthal met wachtruimte c.q. zitplekken, toegang naar de bergingen en 2 liften!

6e VERDIEPING:
Als u uit de lift stapt bent u binnen enkele stappen over de overdekte galerij bij de voordeur van uw appartement. Vrijwel alle toegangsdeuren gaan automatisch open met een druk op de knop. Dit appartement is gelegen aan de KORTE galerij zijde, dus slechts een paar stappen lopen en nauwelijks passanten langs uw raam. Meer rust en privacy!

Entree appartement, voorportaal met meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar) en garderobe. Tussenhal met toegang tot alle vertrekken.

- Woonkamer:
Verruimde woonkamer (6,55 x 3,86) met een prachtig uitzicht op de vijver en de weidse omgeving. Deze ruime woonkamer is goed indeelbaar met een royale zithoek en een eettafel met 6 of 8 stoelen. Keurig verzorgd met gespoten wanden en een neutrale laminaatvloer. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het ruime en zonnig gelegen balkon. 

- Keuken: 
Moderne/luxe inbouwkeuken (kleur licht grijs) in hoekopstelling met o.a. een inductie kookplaat, afzuiging, combi oven, koelkast en vaatwasser. 

- Badkamer:
De badkamer is verruimd, doordat de voormalige toiletruimte erbij is gevoegd. Hierdoor is een extra royale badkamer ontstaan met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. 

- Wasruimte:
Aparte ruimte voor de opstelplaats wasmachine en droger. 

- 1e Slaapkamer:
Deze slaapkamer (3,86 x 3,15) is gelegen de galerijzijde en is in gebruik als masterbedroom. Voorzien van een laminaatvloer.

- 2e Slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde.

- 3e Slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de vijverzijde.

BALKON:
Het balkon loopt over de volledige breedte van de woonkamer met een mooie diepte voor een grote lounge set. Het balkon loopt door langs de slaapkamers, maar is dan ondieper (zeembalkon). 's Morgens kunt heerlijk op het overdekte balkon ontbijten met de ochtendzon. 

BERGING:
U heeft u eigen afgesloten privé berging van circa 3,00 x 2,00. Tevens mogelijkheid om fietsen of scootmobiel op te laden in de algemene ruimte. 

BIJZONDERHEDEN:
* Hoogwaardig, luxe, modern en instapklaar afgewerkt appartement
* Dubbele lift, privé berging en een groot formaat zonnig gelegen balkon
* Zeer actieve en gezonde vereniging van eigenaren
* Servicekosten € 263,= per maand exclusief € 90,= voorschot stookkosten
* CV middels blokverwarming
* Warmwater middels eigendomsgeiser
* Energielabel C
* Wegens emigratie is het vrijblijvend bespreekbaar om de inventaris/inboedel over te nemen
* Oplevering in overleg, vanaf 4e kwartaal 2024 bespreekbaar

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.058,82 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 263,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 263,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie D Perceelnummer 5003 Index 47 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties