Westerwijk 14

Omschrijving

Verrassend ruime woning, type herenhuis, met 145 m2 woonoppervlakte. Ruime woonkamer, leefkeuken, 3/4 slaapkamers, een 16 meter diepe tuin op het zuidwesten en een privé parkeerplaats aan de voorzijde. 

Heb je geen directe haast om te verhuizen, dan is deze woning zeker het wachten (1e kwartaal 2025) waard. 
Deze woning heeft het namelijk allemaal en is de ideale woning voor een opgroeiend gezin of liefhebbers van veel ruimte! 145 m2 woonoppervlakte en 195 m2 grondkavel oppervlakte. Dit zijn XXL afmetingen die tegenwoordig in de nieuwbouw niet meer worden aangeboden. 

LOCATIE:
Gelegen in de wijk Nederhoven in een rustige en kindvriendelijke straat in een zeer groene omgeving nabij waterplas de Devel en het recreatiegebied van Kijfhoek. Heerlijk recreatiegebied om te wandelen, hard te lopen of je hond uit te laten.

WONING:
Degelijk gebouwde jaren zeventig woning met betonnen vloeren, houten kozijnen en volledig dubbelglas. Een ruime living (woonkamer met open keuken) van circa 50 m2! Maar ook drie royale slaapkamers, een complete badkamer, aparte wasruimte en een hobby/werkkamer, welke eventueel tot 4e slaapkamer kan worden omgebouwd. Zelfs de 3e verdieping heeft een vaste trap en is in gebruik als bergzolder met stahoogte in het midden, dankzij de hoge dakconstructie.

TUIN:
Heerlijke achtertuin van 16 meter diep met een zonnige ligging op het zuidwesten. Veel rust, privacy en rondom in het groen. De tuin is keurig verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, tuinkast met elektra, gezellige loungeoverkapping en een achterom. 

PRIVE PARKEERPLAATS:
Hoe lekker is het om 's avonds laat thuis te komen en altijd de garantie te hebben om je auto op eigen terrein te kunnen parkeren op je privé oprit. Tegenwoordig hebben steeds meer huishoudens meerdere auto's en dit neemt de druk op de openbare parkeerplaatsen toe. De luxe van een privé parkeerplaats ga je snel aan wennen en bovendien helemaal ideaal voor het opladen van je elektrische auto met je privé laadpaal.

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Zodra je de woning binnenstap merk je direct op hoe ruim de hal is. Deze ruime ontvangstruimte is kenmerkend voor de gehele woning, omdat alle vertrekken in de woning een ruime afmeting hebben. De hal is voorzien van garderobe, betegelde toiletruimte (gebroken wit/zwart), meterkast (8 groepen met dubbele aardlek) en een lichtkoepel voor extra lichtinval. 

- Berging:
De stenen berging zit aan de voorzijde van de woning en is zowel van buitenaf bereikbaar als ook binnendoor vanuit de hal. 

- Woonkamer:
Riante tuingerichte woonkamer (5,90 x 5,70) met een kunststof pui met dubbele deuren in de achtergevel, die een direct contact maken met de prachtige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie robuuste houten vloerdelen vloer en een sfeervolle gas-openhaard. 

- Open keuken:
Zeer ruime leefkeuken (4,90 x 3,43) aan de voorzijde van de woning. Doordat de woonkamer en open keuken in elkaar overlopen, is er een royale living van 50 m2. Inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een 90 cm breed rvs gasfornuis met 6 pits gas en brede oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. 

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk:

- 1e slaapkamer (4,90 x 3,00) aan de voorzijde gelegen
- 2e slaapkamer (4,90 x 2,43) aan de voorzijde gelegen
- hobbykamer (5,70 x 3,70/2,83) aan de achterzijde gelegen met dakraam voorzien van zonwering. Door het plaatsen van een dakkapel kan van deze hobbykamer een volwaardige extra slaapkamer worden gemaakt.

BADKAMER:
Neutraal betegelde badkamer (gebroken wit/zwart) met sanitair bestaand uit een dubbele wastafel, badkamerkast, 2e toilet en een ruime inloopdouche. 

2e VERDIEPING:
Overloop met wasruimte en 4e slaapkamer.

- 3e Slaapkamer
Deze ruime slaapkamer (5,70 x 4,90) is momenteel in gebruik als masterbedroom met een prachtige walk-in closet en toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning.

- Wasruimte:
Aparte afgesloten cv-/wasruimte met een vaste trap naar de bergvliering. 

3e VERDIEPING:
Door de hoge daknok constructie beschikt deze woning over een echte bergzolder met stahoogte in het midden. Middels een vaste trap vanuit de wasruimte is de bergzolder voor diverse doeleinden geschikt (bergruimte, kinderspeel zolder, hobbyruimte of gameroom).

BIJZONDERHEDEN:
- Degelijk jaren zeventig bouw met allemaal betonnen vloeren en zelfs betonnen dakbalken!
- Houten kozijnen met dubbelglas en kunststof pui in de achtergevel woonkamer
- Cv combiketel 
- Privé parkeerplaats
- 16 meter diepe tuin op het zuidwesten
- Zonwering op dakramen 1e en 2e verdieping
- Latere oplevering 1e kwartaal 2025 (uiterlijk 31 maart 2025)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.172,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 195 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (16.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie G Perceelnummer 835 Oppervlakte 195 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties