Lodewijk van Nassaustraat 46

Omschrijving

Gemoderniseerde jaren dertig woning, welke is verruimd met een dubbele dakkapel en een opbouw op de uitbouw. Gelegen in een gewilde woonwijk met een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning wil je zien!

LOCATIE:
Lodewijk van Nassausstraat is gelegen in een populaire woonwijk met karakteristieke jaren dertig woningen. Het heeft een kindvriendelijk karakter met een basisschool en speeltuin op steenworp afstand. Maar ook een centrale ligging nabij o.a. winkelcentrum Walburg, het NS station en uitvalswegen A16/A15. 

WONING:
In de afgelopen jaren is deze woning verruimd en gemoderniseerd tot een royale woning met behoud van karakter en sfeer, maar met het comfort en luxe van nu. Een heerlijke woning in een fijne woonwijk.

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree, hal met meterkast en garderobe. 

- Woonkamer:
Sfeervolle doorzon woonkamer (9,55 x 4,18) met erker aan de voorzijde en dubbele deuren in de achtergevel, die toegang geven tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Alle wanden en plafond zijn strak glad gestukadoord. De inbouwspots in het plafond en de warme eikenhouten vloerdelen geven extra sfeer aan deze mooie living. 

- Open keuken:
In de uitbouw is de keuken gesitueerd aan de tuinzijde. In 2021 in de keuken vernieuwd en voorzien van een moderne witte inbouwkeuken met een grijs aanrechtblad. Inbouwapparatuur bestaat uit een gaskooplaat, combi-oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en een vaatwasser. 

Via de half open tussenhal met voorraadkast en toiletruimte is de trapopgang naar de slaapetage.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een verruimde badkamer. 

- 1e slaapkamer:
Deze slaapkamer (3,17 x 2,93)is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede laminaatvoer. 

- 2e slaapkamer:
Ruime slaapkamer (3,17 x 3,38), gesitueerd aan de voorzijde met het aangrenzende balkon.

BADKAMER:
Op de aanbouw van de keuken is een opbouw gerealiseerd, waar de badkamer is gemaakt. Deze wit betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en opstelplaats wasmachine/droger. 

2e VERDIEPING:
De zolderetage is maximaal verruimd met zowel een dakkapel aan voorzijde als ook een dakkapel aan de achterzijde, welke bovendien is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Deze 3e slaapkamer heeft een ruime afmeting (4,15 x 4,20) en kan ook als masterbedroom worden gebruikt. Zeker met de aanwezige airco is dit een comfortabele verblijfsruimte. En achter de opmaat gemaakte kastenwand zit de cv combiketel (2015) weggewerkt. 

TUIN:
Heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Dit betekent middagzon en avondzon. Dus ook na je werk, kan je 's avonds heerlijk buiten eten en loungen in je tuin tot zonsondergang. De tuin is ruim 10 meter diep en voorzien van een berging en een poort met achterom. In de tuin geniet je van veel privacy omdat de achterburen op grote afstand zijn gelegen, dus geen inkijk. Dit komt doordat tussen de woningen een mooi aangelegd speeltuin is gelegen voor de kleine kinderen.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond, kavel 111 m2
- Houten vloeren, houten kozijnen, volledig dubbelglas
- Cv combiketel 2015
- Uitstekende staat van onderhoud
- Achtertuin op het zuidwesten
- Oplevering 4e kwartaal 2024

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.608,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 111 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 346 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 24-09-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (ketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwijndrecht Sectie B Perceelnummer 3535 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties