Meerval 6

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie! Welkom aan de Meerval. Wonen in een zeer geliefd, super kindvriendelijk en zeer ruim opgezet woonhof in de Volgerlanden met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze fraaie en instapklare woning met uitbouw uit 2011 met maar liefst 143 m2 gebruiksoppervlakte heeft het allemaal! Kom kijken laat je verrassen en je bent direct verkocht!

WONING:
De woning is verruimd met een uitbouw aan de woonkamer, heeft 5 slaapkamers, rondom kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen (uit 2024) luxe keuken, moderne badkamer, hoogwaardige vloer-/wandafwerking, aangelegde diepe tuin en privé parkeerplaats aan voorzijde. Deze woning vinkt werkelijk al je woonwensen af!

LOCATIE:
Wonen in de populaire Volgerlanden is al gewild, maar de Meerval heeft een bijzondere vibe. Dit woonhof is bijzonder luchtig en ruim opgezet, waardoor een grote afstand tot je overburen bestaat. De bewoners van de Meerval hebben een prettig en gezellig sociaal contact en voor de kinderen is het echt een feestje om veilig buiten te spelen.

Elke dag profiteer je van de nabijheid van winkelcentrum Hoogambacht. Het Sophiapark, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten zijn om de hoek. De woonwerkafstand naar Rotterdam is ideaal. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam centrum (A16 en goede verbindingen via openbaar vervoer).

ISOLATIE:
De woning is volledig geïsoleerd (dak/muur/vloer, HR++ glas) en heeft energielabel A.

indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en garderobe.

- Woonkamer:
Indrukwekkend royale woonkamer (6,49 x 5,15) door de uitbouw aan de achtergevel. Veel lichtinval, mooie afwerking van houtenvloer en strakke wandafwerking.

- Open keuken:
De ruime open keuken (3,87 x 2,40) is aan de voorzijde gelegen met uitzicht op het kindvriendelijke woonhof. Luxe, witte inbouwkeuken met inbouwapparatuur bestaande uit o.a. een Borretti fornuis met 90 cm brede oven, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers.

- 1e slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van (5,15 x 3,59/2,79) en is voorzien van een kastenwand.

- 2e slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van (4,08 x 2,67).

- 3e slaapkamer:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van (2,98 x 2,36).

* alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie hoogwaardige houtenvloer afwerking.

Badkamer:
Ruime badkamer (2,65 x 1,92) met lichte kleurstelling met inloopdouche en dubbele wastafelmeubel.

Toiletruimte:
Aparte toiletruimte, gescheiden van de badkamer.

2e VERDIEPING:
Voorzolder met afgesloten wasruimte en cv combiketel (2011).

- 4e slaapkamer:
Gelegen aan de voorzijde met afmeting (4,00 x 2,79) met dakraam.

- 5e slaapkamer
Gelegen aan de achterzijde met afmeting (3,52 x 2,79) met dakraam.

TUIN:
De achtertuin is keurig verzorgd aangelegd, is circa 12 meter diep en 5,50 meter breed. Zonnig gelegen op het westen. Ideaal voor werkende mensen, omdat 's middags en 's avonds na je werk heerlijk in je tuin in de zon kunt zitten. Kortom een heerlijke tuin om in te relaxen, borrelen en barbecueën met vrienden. Voor de kinderen is er voldoende ruimte om te spelen. De tuin is voorzien van een berging en een achterom.

PRIVE PARKEERPLAATS:
In de voortuin heb je een eigen privé parkeerplaats. Rijd je elektrisch dan heb je hier de mogelijkheid tot het aanleggen van een oplaad paal.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2011, betonnen vloeren, volledig geïsoleerd
- Gebruiksoppervlakte 143 m2, eigen grond 179m2
- 5 Slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer
- Zonnige tuin op het westen, privé parkeerplaats in voortuin
- Oplevering begin maart 2025

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 590.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.125,87 Aanvaarding Per 01-03-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 179 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 550 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik ido Ambacht Sectie E Perceelnummer 13070 Oppervlakte 179 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties