Jan Wissenslaan 10

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en instapklare HOEKwoning met dakkapel op 212 m2 grondkavel. Ruime living met luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een prachtig aangelegde tuin met loungeoverkapping. Gesitueerd op een prachtige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. 

Deze woning vinkt al je woonwensen af, is opleverbaar in maart 2025, maar beslist de moeite van het wachten waard!

WONING:
In 2019/2020 is deze woning ingrijpend verbouwd en verduurzaamd met goede materialen tot een luxe en hoogwaardig afgewerkte woning. Kom kijken, deze woning zal je zeker verrassen wat betreft ruimte en afwerking.

LOCATIE:
De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk Kruiswiel in een ruim opgezette straat met weids uitzicht. Rustige en kindvriendelijke locatie, maar ook zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Schoof, basisschool, park, openbaarvervoer en uitvalswegen A16/A15. Goede parkeergelegenheid en binnen 25 minuten zit je hartje centrum Rotterdam. Ideale woon-werk afstand met Rotterdam.

ISOLATIE:
- volledig voorzien van dubbelglas
- dakisolatie
- spouwmuur isolatie
- kruipruimte isolatie

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal
Entree, ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapkast. 

- Woonkamer:
Ruime doorzon woonkamer van (7,90 x 4,03) voorzien van een moderne tegelvloer en een sfeervolle houtkachel. In de achtergevel van de woonkamer is een nieuwe aluminium pui geplaatst met dubbele schuifpui, welke uitzicht en toegang biedt tot de prachtige aangelegde achtertuin. Het is een lichte woonkamer dankzij de grote ramen in voor- en achtergevel. 

- Keuken:
Open keuken (3,65 x 2,00), welke in open verbinding staat met de woonkamer, zodat er een grote L-vorm living is ontstaan. Luxe inbouwkeuken in hoekopstelling uit 2019 voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koel/vries combinatie en vaatwasser. 

* de tegelvloer loopt van woonkamer over in de open keuken, zodat dit een mooi strak geheel vormt. 

1e VERDIEPING:
Extra ruime overloop, doordat de zijkamer is samengevoegd bij de gang. Uiteraard is de mogelijkheid aanwezig om hier weer een extra slaapkamer te realiseren.

- Slaapkamer 1: afm. ca. 3,78 x 3,91m. gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkastenwand.

- Slaapkamer 2: afm. ca. 3,78 x 3,46m., gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER :
Moderne/luxe badkamer (2,08 x 1,95) uit 2019. Neutraal betegeld en sanitair bestaat uit een wastafelmeubel, douche en een ligbad. 

2e VERDIEPING:
Ruime voorzolder met dakkapel, vaste kast met opstelplaats voor Cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger.

- Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde (3,79 x 2,95).

- Slaapkamer 4: Gelegen aan de achterzijde (3,79 x 2,48) met dakkapel en airco (daikin). 

TUIN:
Heerlijk ruime achtertuin van circa 11 meter diep en maar liefst 8 meter breed! Ideale zonligging op het zuidwesten, zodat je ook 's-avonds lekker kan buiteneten tot zonsondergang. De tuin is prachtig aangelegd met mooie zonterrassen, loungeoverkapping, aanplanting en 's-avonds prachtig uitgelicht door de tuinverlichting. Voorzien van een ruime berging met een gezellige loungeoverkapping en een achterom. Naast de woning bevindt zicht nog een praktische bergruimte voor o.a. de fietsen. 

BIJZONDERHEDEN:
* Luxe keuken en moderne badkamer
* Moderne aluminium dubbele schuifpui
* Goed verduurzaamd in 2019/2020
* Dakkapel aan achterzijde 
* Cv combiketel 2020 en airco
* Oplevering maart 2025

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.400,- Aanvaarding Per 15-03-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 212 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha ( Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (11.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hendrik ido Ambacht Sectie E Perceelnummer 5455 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties