Omschrijving
In Dordrecht, in de groene wijk Oud-Krispijn bieden wij deze ruime en zonnige tussenwoning aan. Ideaal voor een gezin met onder andere een voortuin, een achtertuin op het zuiden, een stenen berging en een stenen garage achter de woning. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, diverse uitvalswegen, diverse scholen en winkels zijn op loopafstand. Ook het fraaie Weizigtpark met...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
In Dordrecht, in de groene wijk Oud-Krispijn bieden wij deze ruime en zonnige tussenwoning aan. Ideaal voor een gezin met onder andere een voortuin, een achtertuin op het zuiden, een stenen berging en een stenen garage achter de woning. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het stadscentrum, diverse uitvalswegen, diverse scholen en winkels zijn op loopafstand. Ook het fraaie Weizigtpark met kinderboerderij en het NS station zijn op korte afstand gelegen. Frans Lebret was een succesvolle Dordste 19e-eeuws schilder, aquarellist, tekenaar, etser en lithograaf met vooral schapen!Indeling:
Begane grond: entree met tochtportaal van circa 2.17x1.40 met garderoberuimte, de hal erna meet circa 1.20x3.30 en hier is de trapkast bereikbaar met toegang tot de kelderruimte en hier is tevens de vernieuwde groepenkast te vinden. Via een dichte trap is de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte is in 2022 gemoderniseerd.
De zonnige woonkamer meet circa 3.65x6.80 en is voorzien van grote ramen, veel licht, veel zon en een deur naar de tuin.
De aparte keuken meet circa 2.17x2.97 en is voorzien van een zwarte moderne keukenopstelling met een oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De begane grondvloer is voorzien van laminaat uit 2022.
Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 van circa 3.65x3.42 aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en een balkon.
Slaapkamer 2 van circa 3.65x3.45 aan de tuinzijde gelegen, met 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3 van circa 2.18x2.40 met 2e balkon.
De badkamer van circa 1.37x2.18 is voorzien van een douche en een wastafel in een wandmeubel.
Tweede verdieping:
Ruime overloop/voorzolder met toegang tot een berging en opstelplaats van de cv-ketel.
Slaapkamer 4, zeer ruim en met een dakkapel en veel bergruimte achter de schotten.
Tuinen:
De voortuin is ruim en meet circa 6.00x6.00.
De zonnige achtertuin meet circa 6.00x8.10/6.50 en is gelegen op zuiden. Een stenen berging van circa 2.42x3.34 is aanwezig en een achterom.
De achter de woning gelegen stenen garage ligt aan de Koldeweystraat 2c te Dordrecht en meet circa 2.43x4.44/7.17. Plafondhoogte is circa 2.34 meter. Bij de vraagprijs inbegrepen.
Bijzonderheden:
-Gelegen op 133 m² eigen grond.
-Energielabel F.
-Bouwjaar circa 1956.
-Woonoppervlakte circa 108 m².
-Balkons (gebouwgebonden buitenruimte) samen circa 4 m².
-Inhoud woning circa 385 m3.
-Deels isolerende beglazing.
-Houten en kunststof kozijnen.
-Op de 1e verd. is een separate toilet in aanbouw, is niet afgebouwd.
-Laminaat op de 1e en 2e verdieping ook uit 2022.
-Externe bergruimte/garage samen circa 23 m².
-Combiketel van Remeha.
-Grotendeels vernieuwd stucwerk aanwezig.
-Mooie ligging, veel groen, parkeren voor de deur.
-Begane grondvloer is geïsoleerd door de huidige eigenaar.
-Dak is deels geïsoleerd door de huidige eigenaar.
-Platte dak van garage is vervangen in 2024.
-Op diverse punten moet deze woning nog afgewerkt worden.
Oplevering: In overleg.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.240,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
1945-1959
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
385 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
09-04-2031
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
48 m² (8.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceelnummer
8264
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.