Estate Makelaar
De Veldoven 6 b
3342 GR Hendrik Ido Ambacht
Tel: 088 - 123 1000
info@estatemakelaar.nl
Zijldiep 60, 3313 VG Dordrecht
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Omschrijving
Volledig gemoderniseerde, instapklare 3 laagse hoekwoning met 2 privé parkeerplaatsen en een zonnige tuin. Zien is willen kopen!
Deze voormalige drive-in woning is recent ingrijpend verbouwd tot luxe en instapklare woning. Doordat de voormalige garage is omgebouwd met een glazen pui, heeft de woning maar liefst 135 m2 gebruiksoppervlakte. Met de mogelijkheid voor werk-/praktijkruimte aan huis.
WONING:
Instapklare hoekwoning. O.a. zijn de volgende verbouwingswerkzaamheden uitgevoerd:
- volledig voorzien van kunststof kozijnen (voorgevel in 2021)
- omgebouwde garage tot onbenoemde ruimte met glazen pui (2022)
- luxe keuken met kookeiland (2020)
- moderne badkamer (2020)
- luxe toiletruimte (2020)
- volledig glad gestuukte wanden en plafonds (2020)
- alle radiatoren en leidingen vernieuwd (2020)
- alle slaapkamers (3) voorzien van elektrische rolluiken (2021)
- riante tuinkamer met visgraat vloer (2022)
- kunststof schuifpui achtergevel (2022)
- airconditioning
- dakbedekking platte dak vervangen en geïsoleerd
OMGEVING:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk Merwedepolder nabij vele voorzieningen. Voor de woning is er de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's. Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, verbindingswegen en natuurgebieden (de Merwelanden en de Hollandse Biesbosch)
Indeling:
BEGANE GROND:
HAL:
Entree, hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar) en moderne toiletruimte (grijs betegeld).
TUINKAMER:
Riante tuinkamer met visgraat vloer, gestuukte wanden en een nieuwe kunststof schuifpui met toegang tot de tuin.
GARAGE:
De voormalige garage is verbouwd tot een multifunctionele ruimte. De garage-kanteldeur is vervangen door een glazen pui met een extra brede loopdeur. Hierdoor is er de mogelijkheid om deze ruimte te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast is de ruimte voorzien van een extra (2e) keukenblok met koel/vries, oven, vaatwasser, boiler, gootsteen en kastruimte. Deze onbenoemde ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.
1e VERDIEPING:
Riante living (woonkamer met open keuken) is gelegen op de volledige etage en heeft een oppervlakte van circa 45 m2. Luxe afwerking met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden/plafond en airco.
Luxe inbouwkeuken met XXL kookeiland voorzien van een inductie kookplaat en plafond afzuigunit. Alsmede een aanrecht met kastenwand voorzien van o.a. een koelkast, combi oven en vaatwasser.
2e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en nieuwe radiatoren. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over elektrische rolluiken (Somfy).
BADKAMER:
Luxe badkamer (grijs betegeld) met wastafelmeubel, 2e toilet en inloopdouche met ingebouwde thermostaat kranen, een stortdouche en een inbouwnis.
TUIN:
De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met veel bestrating, schuttingen en een toegangspoort. Zonnig gelegen op het westen (middag en avond zon) met een afmeting van 8 meter diep en ruim 5 meter breed.
ENERGIELABEL
Het huidige energielabel staat op C, maar is opgesteld in 2015. Nadien is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd. Het huidige label zal nu ongetwijfeld hoger liggen.
BIJZONDERHEDEN:
- Kunststof kozijnen met dubbelglas
- Omgebouwde garage tot multifunctionele ruimte
- Hoogwaardige en instapklare afwerking
- Luxe keuken en badkamer
- Privé parkeerplaatsen voor de woning
- Aanvaarding in overleg
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 385.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.851,85
Aanvaarding
Per 15-07-2024
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1975
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
400 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
17-07-2025
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combiketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
40 m² (8.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceelnummer
3529
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom